На московском рынке аренды недвижимости появились 2 важные тенденции. Во-первых, это появление однокомнатных квартир от 20 до 25 тыс руб. Во-вторых, удешевение квартир бизнес-класса и элитных квартир.

Вторая тенденция – это удешевление квартир бизнес-класса и элитных квартир. Даже если стартовая цена предложения довольно высока, то в процессе переговоров возможно снижение на 5-10 тыс. руб., и более.

Однокомнатные квартиры экономкласса в декабре 2008 года подешевели на 7,99%, двухкомнатные уменьшились в стоимости на 5,73%, трехкомнатные стали доступнее на 4,24%. Средняя стоимость найма квартир бизнес-класса и элитного жилья в декабре 2008г. изменилась следующим образом. Однокомнатные квартиры подешевели на 7,67%, двухкомнатные снизились в стоимости на 9,43%, стоимость трехкомнатных квартир понизилась на 9,51%, а цена многокомнатных квартир уменьшились на 23%.

В ценовом диапазоне до $1000 активнее всего предлагали однокомнатные квартиры; они же лидировали и в структуре спроса декабря 2008 г. в этом ценовом диапазоне. В ценовом же диапазоне от $1000 доминировало предложение двухкомнатных квартир, и они же лидировали в структуре спроса. Хотя надо отметить, что спрос на однокомнатные квартиры стоимостью выше $1000 тоже оказался высок.

В декабре 2008 года спрос традиционно упал. Но это скорее сезонная тенденция, чем реакция на кризис, считает Мария Жукова, первый заместитель генерального директора «МИЭЛЬ-Аренда». Если посмотреть аналогичные показатели предыдущего периода, мы увидим абсолютно такую же картину. А после декабря спрос традиционно начинает расти. Более того, если обратиться к показателям декабря 2006 года, то мы увидим, что тогда спрос упал значительно сильнее.

Наибольшее количество предложений эконом-класса в декабре 2008 года было зафиксировано в Южном Административном округе; элитного и бизнес-класса – в ЦАО, причем доля ЦАО в структуре предложения составила почти 50%.

С начала 2008 года однокомнатные квартиры экономкласса подорожали на 16,59%, двухкомнатные за год выросли в цене на 19,96%; стоимость трехкомнатных увеличилась на 21,32%. В категории жилья бизнес-класса и элитного жилья в прошедшем году однокомнатные квартиры подорожали на 29,99%, двухкомнатные выросли в цене на 8,56%, трехкомнатные подешевели на 2,01%, а многокомнатные объекты подешевели на 3,82%.

На рынке загородной аренды предложение по сравнению с октябрем и ноябрем 2008 г. продолжает падать, но все равно находится выше спроса во всех ценовых категориях. Это тоже можно расценить, как сезонную тенденцию. Самый высокий спрос в преддверье новогодних праздников и зимних каникул зафиксирован на коттеджи стоимостью от $3000 до $5000 (42,1%). А наиболее предлагаемыми оказались коттеджи от $5000 (30,5%). Наибольшим спросом пользуются коттеджи в 10- километровой удаленности от МКАД (40,4%), а наибольшее предложение представлено в поясе от 20 до 30 км. (33,3%).

В целом же, если сравнивать конец 2008 г. с аналогичным периодом 2007-го, можно отметить, что падение спроса на рынке аренды не наблюдается. Напротив, по данным компании «МИЭЛЬ-Аренда» количество клиентов, обратившихся в компанию в декабре 2008 года на 45% больше, чем за тот же период 2007 года.

«Сейчас делать какие-либо прогнозы достаточно сложно, - комментирует Мария Жукова, - сезонные колебания, отмечаемые ежегодно в декабре, лишь повторили тенденцию прошлых лет. Традиционно уже в январе спрос начинает расти, к концу месяца будет ясно, на сколько. Обвал цен в ближайшие месяцы мы не ожидаем, для этого нет предпосылок. Идет общее удорожание жизни, сохраняется разрыв спроса и предложения для доступного жилья».

По материалам компании «МИЭЛЬ-Аренда».
Источник: Финам-Лайт